El Ayuntamiento de Steamboat Springs rechaza la solicitud de financiación adicional para el centro de pickleball mientras los funcionarios locales critican al administrador de las instalaciones

Feb 19, 2024

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La semana pasada, el Ayuntamiento de Steamboat Springs rechazó una solicitud de más dinero de impuestos por parte del contratista a cargo de la construcción del centro de pickleball de la ciudad.

El contratista, Court Sports For Life Foundation, buscaba casi $460,000 más para completar las tareas asignadas en virtud de un contrato aprobado en junio de 2022.

La ciudad acordó entonces aportar hasta 500.000 dólares para el proyecto, específicamente para el reemplazo de la membrana, que funciona como la “piel” del edificio.

"Con respecto a la membrana que pensábamos que iba a costar entre 500.000 y 520.000 dólares, ahora parece costar más de 900.000 dólares", dijo el presidente de la junta directiva de CS4L, Stephen Modzelewski.

Modzelewski dijo al Ayuntamiento el martes que el contratista no pedía ese aumento en el costo de la membrana, sino que quería fondos para reparar el aislamiento de esa parte de la instalación.

“Lo único que estamos pidiendo son $50,000 adicionales, (sobre) los cuales la ciudad presumiblemente ha ganado intereses durante los dos años desde mediados de 2022, cuando podríamos haber tomado esos fondos para hacer el proyecto de membrana, hasta mediados de 2024. ," él dijo. "La otra cosa que estamos pidiendo es el aislamiento, los fondos necesarios para reparar ese aislamiento".

Modzelewski, un gestor de inversiones profesional, explicó que CS4L finalizó el acuerdo con la ciudad a pesar de que se enteró de la necesidad de asignar fondos adicionales para el aislamiento de las instalaciones antes de que ocurriera el penúltimo paso.

"Eso era algo que no sabíamos cuando negociamos originalmente la modificación del contrato", dijo. “Nos enteramos en medio del proceso, justo cuando estábamos a punto de presentarnos ante el consejo para que se aprobara la primera enmienda”.

"Hemos decidido que simplemente aceptaremos los 500.000 dólares", continuó Modzelewski. “El personal de la ciudad nos aseguró que podíamos regresar para solicitar el aislamiento”.

CS4L también ha sostenido que, además de las mejoras de aislamiento que son parte integral de la cubierta de tela del edificio, no es responsable de una serie de otros costos relacionados con el proyecto.

Una presentación del personal de la ciudad mostrada al consejo indicó que entre las mejoras y reparaciones por las cuales CS4L niega responsabilidad (y que aún no se han completado) se encuentran $50,000 para arreglos de infraestructura eléctrica; $200,000 para mejoras en el sistema HVAC, calderas y controladores de aire; $65,000 para repavimentación de canchas cubiertas; $150,000 para reemplazo de iluminación; y $150,000 para la instalación del vestuario.

El abogado de la ciudad, Dan Foote, insistió en que CS4L aceptó pagar esos costos.

“La ciudad no es responsable de ninguno de estos costos de mantenimiento de los que CS4L afirma que somos responsables”, dijo Foote.

La discordia sobre quién debería hacerse cargo del coste del proyecto no fue el único punto de discordia ante el Ayuntamiento el martes.

La directora de Parques y Recreación, Angela Cosby, sugirió que denegar la solicitud de CS4L no sólo sería consistente con el acuerdo, sino esencial para mantener la paridad de financiamiento entre las demandas en competencia. El Departamento de Parques y Recreación argumentó que CS4L no ha cumplido sus promesas, incluido el cumplimiento del Plan de Acción Climática de la ciudad.

Varios miembros del consejo señalaron que consideran que el proyecto del Centro de Tenis y Pickleball ha sido una tarea problemática.

El presidente del consejo, Robin Crossan, dijo que el contrato había sido “negado” por la forma en que CS4L lo manejó, mientras que la representante del distrito 2, Joella West, fue aún más crítica.

"Estoy horrorizado por la administración de la propiedad hasta ahora", dijo West. "La administración no ha logrado en muchos sentidos hacer lo que la ciudad esperaba".

La concejal Dakotah McGinlay lamentó la dañada relación comercial entre la ciudad y CS4L.

"Hay una pérdida de confianza y no sé cómo recuperaremos esa confianza", dijo McGinlay.

El Consejo acordó permitir que CS4L aumentara la relación deuda-capital según el contrato de 30-70 a 40-60. Es de suponer que ese cambio permitirá al contratista tomar prestados los fondos necesarios para cumplir con sus obligaciones.

Los miembros del consejo también expresaron su voluntad de imponer expectativas de desempeño más exigentes a CS4L.

Foote pidió al consejo que exija que CS4L cumpla con los requisitos de recaudación de fondos antes de que comience la segunda fase del proyecto y permita a la ciudad emitir una orden de "detener el trabajo" si el contratista no cumple con los requisitos a medida que avanza la segunda fase.

El personal de la ciudad también abogó por disposiciones modificadas que le darían a la ciudad más libertad para rescindir o negarse a renovar el contrato de arrendamiento. El acuerdo actual esencialmente obliga a Steamboat Springs a un segundo plazo de arrendamiento de 20 años.

Foote dijo que los cambios sugeridos también aclararían las obligaciones de mantenimiento del contratista.

“Tenemos un desacuerdo de $1,1 millones sobre cuáles son las obligaciones de mantenimiento”, dijo Foote.

La aprobación de la relación capital-deuda modificada significa que es probable que CS4L cumpla con las expectativas de recaudación de fondos del acuerdo.

Se esperaba que la segunda fase del proyecto del centro de tenis y pickleball comenzara en agosto. Los componentes incluirán la instalación de un edificio de acero sobre las canchas de pickleball y la construcción de un centro de bienvenida y un entrepiso de observación.

Durante la primera fase, CS4L agregó 12 canchas de pickleball sobre una losa de concreto, junto con cuatro canchas de tenis y amplió el estacionamiento en 24 espacios.

Steamboat Springs celebró por primera vez un contrato con CS4L para arrendar y mantener las instalaciones de pickleball y tenis, y ampliarlas en diciembre de 2020.

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